买完房利率又降了还能调整吗？买完房利率又降了可以改合同么
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2023-03-17 08:13:09
买完房利率又降了还能调整吗？
面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：
1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。
2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。
3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。
买完房利率又降了可以改合同么？
1.如果办理的是执行LPR浮动利率的商业贷款，那只要等之后重定价日一到，届时就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择，重定价周期最短为一年。
2.如果办理的是公积金贷款，那由于其执行的是央行贷款基准利率，所以面对LPR下调情况，其利率并不会发生变化。只有当后续还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
大家需要注意，如果是在2019年10月8日前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其利率都将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。
责任编辑：222
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